Ako vertikálny dopravný prostriedok sú výťahy neoddeliteľnou súčasťou každodenného života ľudí. Zároveň sú výťahy aj dôležitou kategóriou verejného obstarávania a takmer každý deň je viac ako desať projektov vo verejných súťažiach. Ako nakupovať výťahy, môžete ušetriť čas a úsilie, dosiahnuť optimálnu hodnotu za peniaze a vyhnúť sa sporom. Je to problém, ktorý musí zvážiť každý kupujúci a agentúra. V skutočnosti, aby ste splnili vyššie uvedené požiadavky, stačí venovať pozornosť len niekoľkým malým detailom počas celého procesu obstarávania. V tomto čísle predstavíme desať detailov v súlade s procesom obstarávania.
1. Určenie typu výťahu
Na začiatku plánovacieho obdobia budovy by sa mal objasniť účel budovy, pretože typy výťahov používaných v hoteloch, kancelárskych budovách, nemocniciach, rodinných domoch alebo priemyselných a banských podnikoch sa často veľmi líšia a po určení je veľmi problematické ich znova zmeniť. Po určení účelu budovy sa vykoná analýza toku cestujúcich podľa faktorov, ako je plocha budovy, výška poschodia, tok osôb vstupujúcich a vystupujúcich a umiestnenie budovy, v ktorej sa výťah nachádza, s cieľom určiť rýchlosť výťahu (minimálna rýchlosť musí spĺňať požiadavky na požiarne pristátie) a nosnosť (zaťaženie pri plnom naložení kabíny výťahu), požadovaný počet výťahov, typ strojovne (veľká strojovňa, malá strojovňa, bez strojovne) a typ trakčného stroja (tradičný turbínový vír a nový synchronizačný systém s permanentnými magnetmi).
2. Plánovanie začatia nákupu po schválení
Odporúča sa začať s obstarávaním po plánovaní a schválení. Po určení typu, rýchlosti, nosnosti, počtu výťahov, počtu zastávok, celkovej výšky zdvihu atď. môžete zveriť architektonickému oddeleniu návrh výkresu. Pre stavebné práce výťahov (najmä výťahovú šachtu) je projekčné oddelenie zvyčajne profesionálne. Výrobcovia výťahov poskytujú rovnaký typ štandardných stavebných výkresov a kreslia stavebné výkresy výťahov v kombinácii s rôznymi konštrukciami výťahových rebríkov, ako sú tehlové konštrukcie, betónové konštrukcie, tehlovo-betónové konštrukcie alebo oceľovo-kostné konštrukcie. Táto veľkosť sa považuje za univerzálnu a môže spĺňať potreby bežných výrobcov. Požiadavky na veľkosť šachty, strojovne a šachty rôznych výrobcov výťahov sa však stále líšia. Ak je výrobca vopred určený, návrh podľa výkresov vybraného výrobcu môže znížiť plytvanie úžitkovým priestorom a znížiť problémy s výstavbou v budúcnosti. Ak je šachta veľká, plocha sa plytva; ak je šachta malá, niektorí výrobcovia ju vôbec nedokážu splniť, je potrebné zvýšiť výrobné náklady v dôsledku neštandardnej výroby.
3. Rozumný výber výrobcov a značiek
Výrobcovia a značky výťahov v ôsmich najväčších svetových značkách majú tiež stupne, existuje prvá légia a druhá légia. Existuje aj mnoho domácich spoločností zaoberajúcich sa výťahmi. Výťah je tiež za cent. Jednotkové ponuky rovnakej úrovne si môžu vybrať podľa vlastného rozpočtu a umiestnenia projektu. Je tiež možné vybrať si veľkú oblasť a nakoniec určiť, ktorá trieda je založená na stupni rozdielu. Existujú aj predajcovia a agenti výťahov. Budú mať vysoké ceny, ale môžu si dovoliť investovať. Zvyčajne si vyberajú výrobcu, aby bola zaručená kvalita, služba môže nájsť koreň, ale platobné podmienky sú náročnejšie. Praxou v odvetví je požadovať zálohu, úplnú platbu alebo základnú platbu pred odoslaním. Výrobca výťahov musí mať potrebné obchodné povolenie, povolenie na výrobu výťahov a podporné dokumenty, ako je kvalifikácia stavebného podniku a certifikát o schválení bezpečnosti inštalácie.
4. Rozhranie sa ľahko prenáša
Inštalácia výťahu v oddelení rozhrania úzko súvisí s jednotkou generálneho dodávateľa stavebných prác (stavebné práce a montáž), jednotkou požiarnej ochrany a jednotkou slabého elektrického rozvodu. Rozhranie medzi nimi by malo byť jasne definované a stavba by mala byť odovzdaná.
5. Vzhľadom na potrebu zvoliť funkciu výťahu
Každá továreň na výťahy má tabuľku funkcií výťahov a personál obstarávania musí rozumieť jej funkciám. Niektoré funkcie sú povinné a nemožno ich vynechať. Niektoré funkcie sú pre výťah nevyhnutné a nie je možné si vybrať. Niektoré funkcie sú pomocné, nevyžadujú sa a môžete si ich vybrať. Funkcie vyberte na základe umiestnenia projektu. Čím viac funkcií, tým vyššia cena, ale nie je to nevyhnutne praktické. Najmä pri bezbariérových výťahoch v rezidenčných projektoch nie sú pri prevzatí dokončenia žiadne povinné požiadavky, bežnou praxou je, že sa to nezohľadňuje, pri výťahoch na nosidlách sú povinné požiadavky na návrh. Pri verejných stavebných projektoch by sa mali zvážiť prvky prístupnosti. Usporiadanie tlačidiel vo výťahu by malo zohľadniť pohodlie, estetiku, ale aj citlivosť Číňanov a cudzincov na niektoré čísla, 13, 14 atď. s písmenami. Pri výbere typu výťahu je výrobca výťahu povinný uviesť rôzne možnosti ako referenciu.
6. Jasné spory o vyhýbanie sa plateniu cien
Celková cena projektu výťahu by mala zahŕňať všetky ceny zariadení, náklady na dopravu, tarify (do rebríka), poistné poplatky, poplatky za inštaláciu, poplatky za uvedenie do prevádzky a záväzok výrobcu voči vlastníkovi k predpredajným a popredajným zárukám a ďalším súvisiacim nákladom. Tu je však potrebné vysvetliť, že v továrni, keď stavebné oddelenie dodá dokončené a prevzaté výťahy vlastníkovi nehnuteľnosti, niektoré z neskorších výdavkov, ako napríklad poplatok za registráciu výťahu, poplatok za prevzatie inštalácie, poplatok za požiarnu kontrolu (zariadenia) a ročný poplatok za kontrolu výťahu, by mal vlastník znášať. Vyššie uvedené súvisiace náklady, ponuka aj dopyt, by mali byť čo najviac zahrnuté do zmluvy a najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť sporom, je písomné vyjasnenie zodpovednosti oboch strán. V čase podávania ponúk sú výrobcovia výťahov povinní nahlásiť cenu opotrebovaných dielov a náklady na údržbu. Náklady tohto oddelenia zahŕňajú náklady na budúcu prevádzku a spoločnosť spravujúca nehnuteľnosť sa tým viac zaoberá.
7. Celkový plánovaný čas dodania
Majiteľ môže požiadať výrobcu výťahu o určenie dátumu dodania pre priebeh stavebných prác na budove. Dodacia lehota generálneho dodávateľa je teraz 2 a pol mesiaca až 4 mesiace a všeobecné výťahové zariadenie budovy je najlepšie umiestniť do budovy. Odporúča sa demontovať vonkajšie vežové žeriavy. Ak dorazia skôr, nevyhnutne to spôsobí problémy so skladovaním a následnými nákladmi na zdvíhanie a manipuláciu. Výrobca výťahov zvyčajne poskytuje bezplatné skladovanie na určitý čas. Ak nie sú dodané v tomto čase, výrobca si účtuje určitý poplatok.
8. Rozdeľte výťah na tri hlavné články
Dobrý výťah musí ovládať nasledujúce tri hlavné články (nazývané aj tri stupne).
V prvom rade ide o kvalitu výrobkov výťahových zariadení, čo vyžaduje, aby výrobcovia výťahov zaručili kvalitu svojich výrobkov; keďže výťahy sú špeciálne zariadenia, kvalita výroby podnikov s výrobnými certifikátmi zvyčajne nemá veľké problémy, ale trvanlivosť a stabilita sa určite líšia.
Druhým je venovať pozornosť úrovni inštalácie a uvedenia do prevádzky. Kvalita inštalácie je veľmi dôležitá. Inštalačný tím každej továrne na výťahy je v podstate samostatný alebo dlhodobo spolupracujúci. Existujú aj hodnotenia. Uvedenie do prevádzky zvyčajne zabezpečuje továreň na výťahy.
Po tretie, popredajný servis: po predaji výťahu je zaň zodpovedný profesionálny tím údržby. Výrobca výťahov podpíše s realitnou spoločnosťou zmluvu o údržbe, ktorá zaručuje kontinuitu práce v závode na výrobu výťahov. Primeraná a včasná údržba a riadenie údržby zabezpečujú kvalitu výťahu. Preto už začiatkom 90. rokov vydalo ministerstvo výstavby dokument s červenou hlavičkou, v ktorom jasne stanovilo, že výťahové produkty sú vyrábané výrobcom prostredníctvom „jednotného kontaktného servisu“, to znamená, že výrobca výťahu zaručuje, inštaluje, ladí a udržiava výťahové zariadenie vyrobené výťahom. Zodpovedný.
9. Prijatie výťahu nie je nedbalé
Výťahy sú špeciálne zariadenia a Štátny úrad technického dozoru má postup preberania, ale zvyčajne je zodpovedný za bezpečnosť a je tiež posadnutý kontrolami. Preto musí vlastník a dozorná jednotka prísne vykonávať preberanie po vybalení, monitorovanie procesu, skryté preberanie, funkčné preberanie atď. Musí sa kontrolovať a preberať podľa kritérií preberania výťahu a funkcií stanovených v zmluve a preberať sa jeden výťah za jeden výťah.
10. Zabezpečenie výťahu pre špeciálne osoby
Inštalácia a uvedenie výťahu do prevádzky je dokončené, interné prevzatie je ukončené a sú splnené podmienky používania. Podľa predpisov sa výťah nesmie používať bez súhlasu technického dozoru, ale zvyčajne je v tomto čase demontovaný vonkajší výťah a ostatné práce na generálnom balíku nie sú dokončené a je potrebný vnútorný výťah. Výťahová jednotka a generálny dodávateľ podpíšu zmluvu, výťahová jednotka zabezpečí špeciálnu osobu na otvorenie výťahu a generálna balíková jednotka používa výťah podľa požiadaviek výťahovej jednotky a znáša náklady. Po úplnom dokončení projektu sa vykoná komplexná kontrola a údržba. Po dokončení projektu sa spoločnosť zaoberajúca sa výťahmi odovzdá údržbárskej jednotke a generálny balík sa odovzdá spoločnosti spravujúcej nehnuteľnosti na správu.
Čas uverejnenia: 7. marca 2022